深圳醞釀逆勢引入勾地制度 被質疑為政府托市作準備

　　摘要：所謂勾地制度是指由土地管理部門公布當年的“勾地表”，發展商如有相中的地，即可向政府提出申請，申請人必須為購買該幅土地開出最低價并繳納5%的保證金，如果申請人的出價符合政府按公開市場價格所作的評估，該幅土地便會以公開招標或拍賣的形式出售。

　　10月26日，《華夏時報》記者從可靠渠道獲知，深圳即將引入在香港已實行10年之久的勾地制度。

　　據悉，1998年亞洲金融[2.643.94%]危機沖擊下，香港房價地價大跌，嚴重沖擊了土地招拍掛制度，為了在拍賣土地前加個“保險程序”，香港推出勾地制度，來保證土地不流拍，不賤賣。

　　所謂勾地制度是指由土地管理部門公布當年的“勾地表”，發展商如有相中的地，即可向政府提出申請，申請人必須為購買該幅土地開出最低價并繳納5%的保證金，如果申請人的出價符合政府按公開市場價格所作的評估，該幅土地便會以公開招標或拍賣的形式出售。

　　由于香港和內地的監管機制不一，尤其是目前內地房價飆升處于強勢，根本無需擔心土地流拍。深圳選擇這個時機引進勾地制度備受質疑，最直接的聲音是，深圳竟然這么早地在準備為高房價高地價托市。

　　勾地制度進行時

　　10月26日，深圳市規劃國土部門負責人透露，深圳市將借鑒香港經驗，引入勾地制度，目前草案已起草完畢，經市政府審議后有望近期推行。

　　深圳一家上市公司負責拿地的人士告訴記者，勾地的好處是開發商可以有差異化地去開發土地，政府也好針對企業需求推出土地，但最大的好處是政府推地無風險。

　　其實早在2006年1月中旬，國土資源部起草擬定的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(征求意見稿)》中就提出“有條件的地方，可以建立勾地制度”。

　　到目前為止，公開執行勾地制度的城市很少，上海在9月和10月用勾地制度的方式出讓了2塊地，但結果要等到12月和明年1月才能公布。福州和廣州也曾啟用勾地，不過收效甚微。

　　“事實上，在內地一級開發拿地業內都叫‘勾地’，尤其是有港資背景的企業，更習慣這樣說。”上述拿地人士告訴記者，實際運行中這已很普遍了，比如碧桂園[3.031.34%]就是靠勾地拿地起家。

　　而據記者了解，深圳今年拍賣的土地很多都是通過暗中勾地出讓的。不止一位開發商告訴記者，公開市場競爭太大，很難搶到地。

　　“勾地，直白的說法就是政府和開發商勾結拿地。”深圳一位經驗豐富的拿地人士接受采訪時竟這樣解釋。

　　為托市做準備？

　　和香港為了挽救土地市場流拍嚴重的局面不同，目前內地土地拍賣市場地王頻出，地價更是在打滾上翻。因此這個時候引進有“托市”作用的政策備受爭議。

　　深圳市社科院城市運營中心主任高海燕告訴記者，就目前的行情來看，政府并不擔心土地流拍，此舉應該是未雨綢繆，先把制度完善好，以后市場低迷時，可隨時拿出來用。

　　深圳上述上市公司負責拿地的人士對記者說，推出勾地制度和以前相比，其實也沒有本質變化，主要還是看政府推出的土地多不多，平抑地價靠供應量，深圳關外其實還是有很多土地，只是政府和開發商都聯合制造了土地稀缺的假象。

　　即便如此，單從效果來看，或許引入后會大打折扣。

　　中央財經大學投資系房地產研究所易成棟博士認為，香港監管機制完善，能夠充分發布相應的市場供求信息、土地供應計劃和勾地信息；但憑內地監管現狀，很難說引入勾地制度后效果會怎樣。

　　香港的勾地表是提前一年公布，深圳勾地有何創新？高海燕告訴記者，勾地在形式上應該和香港差不多，只是時間上可能會有些區別，肯定會有較長較充裕的時間。定論要等到明年才能明朗。

　　“公開拍賣的數據我們從來不看，沒有實際意義，只要公開了的就都是已經鎖定的土地。”上述拿地人士告訴記者，他就是靠買賣地皮賺錢的。