中石油團購房的想像空間有多大

　　中石油以近1/3的超低價團購住房的消息，近幾天儼然像一顆重磅炸彈，投入本不平靜的樓市。北京太陽星城三期8幢樓的房子，預計售價達2.3萬元/平方米，周邊的二手房價也達到1.6萬元/平方米的水平。但中石油以9000多元/平方米的均價團購了千余套!有人說中石油在搶劫開發商。的確，別說是千套團購，就是萬套購房團又豈能拿下如此多的折扣?要不然就是開發商在搶劫普通購房者，9000多元一倒手賣出2.3萬的高價，與搶劫何異?

　　但情緒歷來解決不了真問題。我們要問的是中石油為何能如此低價購房，而所購的房子又將何用?

　　中石油有關負責人表示，樓價如此便宜，是因為這項合作從2005年就已經在談，當時太陽宮地區的房價也就是9000元/平方米的水平。開發商冠城大通覺得中石油這么多員工一下子買這么多房子，且節省了交易成本、銷售費用，也有成交意向。而最終談定的價格仍然按照2005年時周邊市場的價格，則顯示了冠城大通的誠信，以及考慮了員工等待多年的因素。

　　然而中石油的團購合同是今年3月才簽的。今日簽約，賣的卻是四年前的價格，難道冠城大通是活雷鋒?至少我是不信的。我一友人所在單位給某房地產公司擔保貸款，并以稍微優惠的價格團購了一批房，職工們首付都付出幾年了，但未簽正式合同，開發商都差點想賴賬，后來全體員工出來鬧，問題才終獲解決。

　　開發商冠城大通的公告中顯示，中石油此次團購的8幢樓房加2幢寫字樓，外加2個地下停車場，售價總額為20.6億元。而早報記者獲得的資料也顯示，太陽星城4月份成交的1480套房子，出售方式系團購。僅此一項，開發商將損失40億元左右。上天扔給中石油一個大餡餅。

　　然而且慢，據報道，北京房地產交易管理網顯示，太陽星城三期樓盤的兩項土地使用權抵押信息為，一項的抵押權人是交通銀行股份有限公司北京亞運村支行，另一項是中石油下屬北京華油服務總公司。而根據《東方早報》昨天的報道，中石油以800萬元分得了太陽星城三期開發商、冠城大通子公司冠城正業 40%的股權。業內人士分析認為：“這種融資方式很普遍，相當于冠城從中石油借了800萬元周轉，以注資形式體現股權。然后把房子賣給中石油，收回房款后再從中石油把股權買回來。”雖然開發商損失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的項目。而中石油則有可能通過這種方式，曲線為員工做福利。

　　此外，此次中石油團購，單是太陽星城三期項目20.6億元的交易中，除了8幢樓房外，還有2個寫字樓和2個地下停車場。早報記者獲得的資料顯示，1480套房子的銷售金額為9.83億元，那么另外近10億元就是寫字樓價格和車庫價格了。有沒有另一種可能，通過“做高”寫字樓價格進一步補貼住宅樓價，從而再次實現對員工的福利補貼呢?

　　至于去脈，請看下面的分析：

　　據中石油的相關負責人介紹，20.6億元所購房子是中石油員工團購的，購房合同都是開發商和員工一個一個簽的，其中需要貸款的也是通過銀行貸款的，公司沒有出一分錢。另據記者調查，中石油集團公司很多普通員工并不知道團購房一事。對于哪些員工有資格參加團購，截至昨天，相關負責人未予回復。

　　這就又存在兩種可能：

　　一種可能是這批團購房仍然是中石油的“秘密福利”，并非普通員工都能公平取得。

　　第二種可能是這批團購房并非用來給員工做福利的，而是壟斷國企挾巨額資金加入了炒房團行列。這種可能同樣存在。不久前，某經紀公司內部人士就對記者說：“而就在一個月前，四大國有銀行之一的一家銀行還在委托我們公司幫他們在北京四環內找幾百套均價8500元/平方米的樓房。”該經紀公司內部人士說，該銀行雖稱為員工團購住宅，但實際上這些樓房并未真正用來自住，可能很快就流到市場變現了。