解讀臺“民法”物權篇修正案

　　臺灣“立法院”于上月通過所謂“民法”物權編及其“施行法修正案”。此次修正主要涉及物權總則和所有權兩部分，修正條文共計69條，修正案以“物盡其用”和“保障交易安全”為宗旨，內容與民眾利益息息相關，島內媒體認為，這是臺灣民事財產“立法”的重要里程牌。

　　修正案的重點內容包括緩和物權法定主義、保障交易安全、調整不動產相鄰關系、完善共有物的分割與管理以及簡化拾得遺失物的處理等。具體表現如下：

　　1.物權法基本原則的修正

　　首先，修正案緩和物權法定主義，確認物權可以由習慣創設。與大陸2007年通過的物權法相同，臺灣原本也是嚴格堅持物權法定主義的，認為物權只能由法律創設。

　　新的修正案對此作出了重大修改，修正案確立的由習慣可以創設物權的規定緩和了物權法定主義，有利于實現當事人的意志和物權法的靈活性，避免過于剛性的規定對社會經濟發展可能產生的不良后果。

　　其次，修正案強化了善意保護效力，保障交易安全。信賴不動產登記的善意第三人，如果完成了不動產登記的，不受原登記不實的影響。也就是說，如果甲不當取得乙的不動產，而又將財產賣與丙的話，丙因信賴原不動產登記受讓該不動產，并完成不動產受讓登記的，丙的不動產權利不受甲乙之間糾紛的影響。新規定確立了登記的公信力，強化了對善意第三人的保護，有利于維護社會交易安全。

　　2.相鄰關系的修正

　　過去民眾遇到鄰居空調機滴水、抽油煙機排放油煙以及制造噪音、異味或排放污水的，只能向有關機關檢舉，請求其勸導或處罰。修正案施行以后，民眾可以直接請求法院介入，由法院責令停止劣行，排除妨礙，甚至強制執行。

　　解決相鄰關系糾紛時，原有“立法”只賦予不動產的所有權人有權出面協調解決，根據新的修正案，再有相鄰關系糾紛時，用益物權人或不動產承租人，比如房客即可單獨向法院提起訴訟，這有利于正確及時地解決相鄰關系問題，符合“民法”調整相鄰關系的宗旨。

　　3.完善共有物的分割與管理

　　遺產繼承、夫妻離婚、分家析產往往會涉及到共有財產的分割，原有“法律”關于共有物的分割方法只規定了三種，即原物分配、變賣后分配以及兩種方法的并用，而修正案確立了八種方式，既可以單筆分割，也可以將多筆財產合并分割;既可以全部變賣分割，也可以依不同比例保留或變賣分割等。

　　至于共有物的管理，過去必須經全體共有人的同意才可以進行，共有人如果達不成協議的，法院也難以介入。此次修正之后，除當事人另有約定的以外，只要共有人過半數，且他們所有的財產份額占共有物半數以上時，就可以進行共有物的管理。

　　4.完善建筑物的區分所有

　　修正案配合臺灣地區的居住特點，增訂了公寓大樓的區分所有規范，豐富和完善了傳統的所有權制度。

　　修正案除了對建筑物的共有和專有部分詳加定義之外，對共有部分的修繕費及其他支出也加以規范。

　　另外，過去購買房屋時關于共有產權的分配，都是由開發商決定的，這可能導致民眾權益受損。新修正案通過后，共有產權的分配一般將按照區分所有權人的專有面積與專有總面積比例進行分配。

　　此次臺灣“民法”物權篇的修正，確立了多元化的物權制度，同時又為財產權利提供了更完善的保護，這有助于臺灣現代化新“民法”目標的實現。

　　(作者系中共河南省委黨校法學部副教授)